En nuestro anterior entrada de nuestro blog explicamos como realizar una mudanza y como organizarse de la mejor manera ¡Y no volverse loco en el intento! Hoy queremos hablar de un tema que nos ha resultado muy curioso:

¿Alguna vez te has preguntado cómo son las mudanzas en Japón?.

Sabemos lo importante que es organizarse en una mudanza y cuales son las practicas que realizan las empresas de mudanzas en el viejo continente.

Hay cosas que ya sabemos de Japón… por ejemplo que el agua gira en el sentido contrario a las agujas del reloj, que son capaces de trabajar mas que dormir, que sus parques y jardines están llenos de flores y colores, y que inventaron los robots, la adrenalina, la anestesia general, la calculadora electrónica, los tranvías de alto rendimiento y los usb. Pero… ¿sabemos cómo realizan una mudanza nuestros amigos de Oriente y más concreto en Japón?

Sabemos que realizar cualquier tipo de mudanza puede suponer mas de un dolor de cabeza, sobre todo si eres los que le gusta decorar tu vivienda u oficina de una forma antiminimalista…

En Japón, el país conde nace el sol tienen la solución perfecta… una cuadrilla especializados profesionales mudanceros entran en tu casa, lo embalan y empaquetan de una forma exquisita cada uno de los muebles y enseres y lo dejan todo de nuevo en la nueva casa tal y como estaba.

Las mudanzas en Japón son las más completas

Los servicios de las diferentes empresas de mudanzas tambien son dispares a la hora de realizar sus traslados y precios dependiendo del País.

Por ejemplo en el país de Mexico lo más normal es pagar por un servicio de mudanza en el cual llevan todas tus cosas ya empaquetadas en el camión con un precio extra por un cuidado especial de los mismos.

En EEUU hay compañías que además realizar la mudanza con perfecto cuidado de los paquetes, los embalan y los dejan en su vivienda.

Pero en el caso de Japón su trabajo de como realizan las mudanzas se lleva el primer premio por su cuidado y meticuloso servicio de mudanza el cual incluye todo lo necesario para olvidarte de la misma.

Como todo en los japoneses sus métodos son de lo mas curiosos, mas que una mudanza parece un laboratorio de empaquetamiento y embalaje de cajas , las cuales guardan y protegen con máximo cariño.

Su trabajo no se basta con el transporte de todo el mobiliario y cajas sino que ademas lo dejan todo listo en la nueva vivienda, limpio y ordenado. En resumen es un servicio de mudanzas con todo incluido.

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El alquiler de un inmueble es una magnífica alternativa para vivir.

Uno de los puntos habituales de conflicto entre las dos partes (inquilino y alquiler) es quién debe hacerse cargo de las reparaciones producidas.

Hoy en Mudanzas Guirao, especialistas en mudanzas en Murcia, vamos a explicarte qué dice la ley, pero antes te conviene saber cuáles son las diferencias entre el arrendator y el arrendatario.

> La legislación de los contratos de arrendamiento

Quiénes son el arrendador y el arrendatario

El arrendador

El arrendador puede ser una persona natural o jurídica.

Es quien facilita a la otra parte un inmueble, de forma temporal, a cambio de un pago. Su obligación consiste, por tanto, en ceder por el periodo acordado el objeto del arrendamiento o alquiler.

El arrendatario

Por su parte, el arrendatario puede ser también una persona natural o jurídica. A cambio de un pago, adquiere el derecho de utilizar temporalmente ese inmueble. Su obligación es el abono de los importes periódicos acordados.

¿Quién paga las reparaciones?

Lo hemos dicho al empezar: este tema suele ser el que provoca un mayor desgaste en la relación contractual de arrendamiento y el que puede generar algunas discusiones.

Consideraciones como ‘se ha fundido la bombilla del dormitorio’, ‘se ha roto el frigorífico’ o ‘el calentador no calienta’ no dependen de la voluntad de las partes.

Qué dice la ley La LAU (Ley de Arrendamientos Urbanos), en su artículo 21, aborda este tema, pero lo hace de una manera bastante general, pues establece que el arrendador debe llevar a cabo todas las reparaciones necesarias para mantener la vivienda habitable y acorde con el uso pactado, excepto si el deterioro en cuestión es imputable al arrendatario, según los artículos 1563 y 1564 del Código Civil.

¿Y qué reflejan estos artículos?

El 1563 hace responsable al arrendatario del deterioro o la pérdida del inmueble alquilado salvo que pueda probar que no ha tenido culpa en ello. El 1564, además, afirma que es responsable de los deterioros ocasionados por las personas de su casa.

Lee muy bien el contrato Viendo la Ley, el contrato manda. Antes de firmarlo, léelo a fondo y asegúrate de que quedan bien reflejadas las obligaciones de ambas partes en este aspecto. Es el documento maestro que aclara qué corresponde a cada una de las dos partes.

Si no figura esta información, el arrendador debe pagar los gastos de reparaciones de conservación que permiten mantener la habitabilidad, pero no todos aquellos problemas generados por el uso del inquilino o las pequeñas reparaciones ocasionadas por el lógico desgaste causado por usar el inmueble.

Como la ley no específica importe alguno, la idea de que 150 euros es el límite económico de las pequeñas reparaciones no tiene refrendo legal. Así que el diálogo y las buenas relaciones son importantes para solventar estos desencuentros.

Conclusión

En resumen, y salvo que el contrato o los acuerdos adoptados establezcan otra cosa, el arrendador deberá pagar las reparaciones de actualización de la instalación eléctrica o los fallos en la calefacción o las tuberías, por ejemplo.

Salvo que los profesionales determinen que el fallo ha sido producido por un mal uso del inquilino. Sin embargo, este tendrá que asumir los gastos de enchufes, cristales, cerradura, pintura y otros ocasionados por el uso cotidiano.

Seguro que ahora tienes más claro las diferencias entre arrendador y arrendatario.

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La legislación en el ámbito de los alquileres de inmuebles prevé anticipadamente las características de los contratos, implementando unos mínimos que no pueden ser quebrantados.

Estas son líneas rojas previstas por la Administración del Estado que no pueden ser cruzadas ni por el arrendador ni por el arrendatario.

Así, en este post hablaremos específicamente del contrato de alquiler de vivienda, que se diferencia de otros contratos de arrendamiento como pueden ser el de muebles o semovientes y los arrendamientos distintos del de vivienda.

Es importante conocer la legislación sobre arrendamientos de vivienda. De esta forma, las características que son fijadas por la ley son las que enumeraremos a continuación.

En primer lugar, se establece que un arrendamiento de vivienda es aquel que recae sobre una
edificación habitable, cuyo destino primordial sea satisfacer la necesidad permanente de vivienda del arrendatario.

Así, se fija que la renta a pagar será la que libremente pacten o estipulen las partes y, además, será pagada mensualmente salvo pacto en contrario.

> Asesoramiento legal a la hora de comprar o alquilar una casa

Por otro lado, el pago se efectuará por el procedimiento que pacten las partes y, en defecto de este, se realizará en metálico y en la vivienda arrendada, quedando el arrendador obligado a entregar al arrendatario el recibo del pago (hay que tener en cuenta que si no se entrega recibo y el arrendatario debe dejar constancia del pago serán de cuenta del arrendador los gastos que se ocasionen).

No obstante, el pago se puede sustituir total o parcialmente, previo acuerdo entre las partes, por el compromiso del arrendatario de reformar o rehabilitar el inmueble en los términos pactados.

En otro orden de cosas, la duración será libremente acordada por las partes, pero, si es inferior a 5 años, llegado el día de vencimiento del plazo, el contrato se prorrogará obligatoriamente por plazos anuales hasta que el arrendamiento alcance una duración mínima de 5 años, salvo que el arrendatario manifieste con 30 días de antelación que no quiere renovarlo.

Además, los contratos en los que no se haya estipulado el plazo de duración o sea indeterminado se entenderán celebrados por 1 año.

Por último, el contrato no se podrá ceder por el arrendatario sin el consentimiento escrito del
arrendador y la vivienda arrendada solo se podrá subarrendar de forma parcial, previo consentimiento escrito del arrendador.

También, hay que tener en cuenta que algunos usos de viviendas no entran dentro del ámbito de aplicación expuesto.

A tenor de lo expuesto hasta ahora se sobreentiende que el contrato de alquiler de vivienda no es totalmente libre y que hay que cumplir unos requisitos legales mínimos que hay que conocer antes de alquilar un inmueble.

Por ello, desde nuestra empresa nos comprometemos a resolver cualquier duda que te pueda surgir al respecto antes de que arriendes tu inmueble.

¿Estás pensando en cambiar de casa? ¿Necesitas mudar tu mobiliario?

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Comprar o alquilar una casa es una de las decisiones más importantes que tomarás en tu vida. En especial la primera de las dos citadas. Lo será por el hecho de que se trata de una de las operaciones que no solo tienen más valor sentimental, sino sobre todo mayores implicaciones económicas.

El asesoramiento jurídico, cuando vas a comprar o alquilar una vivienda, supone un ahorro

Por tanto, no puedes afrontar una transacción de esta magnitud desde la improvisación. Vas a necesitar el asesoramiento técnico de los profesionales que están acostumbrados a manejarse en operaciones como las introducidas.

Nos referimos, por supuesto, a abogados especializados en la rama de Derecho inmobiliario. Recurrir a ellos te servirá para asegurarte de cuáles son tus derechos y obligaciones a la hora de comprar y alquilar pisos.

Su ayuda puede convenir para saber si debes decantarte o no por ciertas ofertas. Ten en cuenta que algunas pueden resultar engañosas o fraudulentas.

Tener una cobertura legal ante las negociaciones te aportará además elementos de juicio válidos para valorar si las operaciones inmobiliarias planteadas van a compensarte o no. Si se prevé que pueden comportar problemas legales, es evidente que no van a interesarte.

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Siempre es mejor evitar estos conflictos legales que pasar por ellos. Prevenir los litigios es, en consecuencia, una decisión racional que siempre ahorra tiempo y dinero. El coste de un asesoramiento mediante el que puedas juzgar la conveniencia de ciertos acuerdos inmobiliarios siempre será menor que el de participar en operaciones perjudiciales para tus intereses.

En las siguientes líneas te contamos en qué consiste la intervención de los abogados inmobiliarios. Presta atención.

La redacción de un contrato de compraventa

Perfilar un contrato de compraventa en el que los intereses del comprador no salgan perjudicados es, a grandes rasgos, la misión principal de un abogado que asiste a esta parte. En primer lugar, hemos de reseñar que este servicio es uno de los más básicos que ofrecen estos profesionales.

Ten en cuenta que prácticamente todos los contratos de compraventa de inmuebles tienen un tronco común de cláusulas, lo que hace más sencilla su redacción. No obstante, aconsejamos que se estudie cada caso particular pormenorizadamente, ya que la exhaustividad en las condiciones que se incluyan posibilitará alcanzar unos acuerdos más claros y tenderá a evitar litigios futuros.

En esta personalización de los contratos, de hecho, consiste el salto de calidad que aporta un buen asesoramiento legal en las negociaciones inmobiliarias.

Especialmente interesante, en este aspecto, es el caso de la inclusión del contrato de arras, ya sean estas penitenciales, penales o confirmatorias. Se trata de un dinero que se establece como reserva de que la operación se realizará y que está contemplado en el Código Civil. Si como comprador no haces efectiva la operación, lo perderás.
Si es el vendedor quien incumple el acuerdo, deberá pagarte el doble de la suma que acordaste en concepto de arras.

Los precios de estos servicios, por otro lado, dependerán de la complejidad de las gestiones que haya que realizar. Además, estos juristas están al tanto de las ayudas y subvenciones a las que podrás optar en tu territorio cuando quieras comprar o alquilar una vivienda.

En cuanto a los trámites, los abogados inmobiliarios analizarán los factores que describimos seguidamente. Toma nota.

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A grandes rasgos, tendrá que fijarse en el hecho de que incidan o no en la propiedad ciertas obligaciones de las que el comprador no haya sido debidamente informado por parte del vendedor, ya sea por desconocimiento o por mala fe de este. En todo caso, la ignorancia de los efectos de estas obligaciones no exime de su cumplimiento. E incluso en el caso de desistir de él, tampoco se evitarán sanciones significativas.

Así que una de las primeras acciones de las que se ocupan estos expertos en Derecho inmobiliario se basa en comprobar en el Registro de la Propiedad si el piso está sujeto a cargas, limitaciones de la propiedad o gravámenes.

Asimismo, controlarán que los asientos correspondientes a estas incidencias consten en dicho registro. Las visitas al ayuntamiento también resultan pertinentes para actualizar esta clase de informaciones.

Otra cuestión que no se les puede escapar es la relativa a asegurar que la superficie del inmueble coincide con la que figura en el catastro. Este análisis es fundamentales, por ejemplo, para calcular los impuestos que habrá que pagar cuando se resida en la vivienda.

De las cargas y otras afectaciones que hemos citado puede deducirse la existencia de deudas que, al transmitirse la propiedad de una vivienda, pasarían a recaer sobre su comprador. Por consiguiente, es fundamental comprar una vivienda que esté libre de ellas, salvo que, aunque tengas que pagar algunas de ellas, te siga interesando personalmente por determinadas compensaciones.

Aparte de las deudas contraídas por los conceptos comentados, habrá que estudiar las que pueda haber en relación con la comunidad de vecinos o con pagos de suministros y otros servicios.

También será imprescindible encarar con garantías las negociaciones del préstamo hipotecario con los bancos. Precisamente se trata de un ámbito en el que están sucediendo cambios de los que estos profesionales están muy pendientes. Ten en cuenta que ellos suelen encargarse de reclamaciones sobre prácticas abusivas, como las cláusulas suelo. Igualmente, analizan quién debe pagar algunos gastos como los de cancelación de la hipoteca.

Se trata de una fórmula de residencia que, siguiendo las tendencias europeas, va a más en nuestro país. Pero el desconocimiento de propietarios e inquilinos acerca de los derechos y obligaciones que genera es una fuente habitual de conflictos.

Por eso, conviene redactar detalladamente los contratos de alquiler, sobre todo cuando se tratan la renta, la fianza, la duración del contrato, las obras de mejora y conservación y los gastos.

En definitiva, cuando vayas a comprar o alquilar una casa, recurre a los consejos cualificados de abogados especialistas en Derecho inmobiliario.

¡Llegó la hora de hacer la mudanza de casa!

Y ahí están todos los objetos de tu casa frente a ti. No recuerdas haber comprado tantas cosas hasta que llega la hora de mover el mobiliario de lugar. ¿Por dónde empezar? Paso número uno: ¡relájate!

Cambiar de casa no será tan difícil si sabes cómo organizarte.

Recuerda la importancia de que todas tus pertenencias lleguen en buen estado a tu nuevo hogar. Ten en cuenta que si rompes algo que te hace falta por un mal embalaje o descuido, la mudanza te saldrá más cara de lo planeado.

¡Déjanos echarte una mano! Aquí tienes diez consejos sobre embalaje en una mudanza.

1. Empaqueta solo lo necesario

Cuanto más ligera la mudanza, mejor y más fácil. Aprovecha que tienes que mudarte para hacer limpieza de un montón de cosas que no necesitas. Rebusca bien en cada rincón de la casa y seguro que encuentras muchas cosas que están rotas o que no utilizas. Vende, regala o tira los objetos que no quieras.
La clave es hacer que los paquetes pesen menos.

2. Haz la mudanza con tiempo y organización

¡No dejes la mudanza para última hora! Lo ideal es comenzar con al menos una semana de antelación.

Empieza revisando las habitaciones principales de casa y haz un inventario antes de empacar los objetos. Organiza tus pertenencias por categorías. Por ejemplo: libros, ropa, muebles, productos electrónicos, cubiertos de cocina, etc.

Esto te ayudará a localizar las cosas más rápido antes de meterlas en las cajas.

3. Solo utiliza cajas adecuadas para mudanza

Nuestra recomendación a la hora de buscar las cajas para mudanza, es que cumplan lo siguiente:

• Deben ser resistentes. Vigila que no estén rajadas ni tengan agujeros.
• Lo ideal es que sean de tamaño mediano. En las cajas pequeñas apenas caben cosas. Y las grandes van a ser muy pesadas y difíciles de mover cuando estén llenas.

Recuerda que aparte de las típicas de cartón, existen cajas de plástico para mudanzas con asas para facilitar el agarre.

4. Otro material indispensable para el empaquetado

Además de las cajas, es fundamental que te hagas con el siguiente material para que tus pertenencias no sufran daños:

1. Relleno para los artículos frágiles: por ejemplo, plástico de burbujas, bolitas de poliespán o incluso toallas y camisetas viejas para amortiguar.
2. Mantas: las usarás para cubrir objetos grandes y evitar daños y arañazos.
3. Cinta adhesiva: usa un buen precinto para cerrar todas las cajas.

5. Cómo empaquetar cada tipo de objeto

• Muebles y electrodomésticos: mesas, sillas, neveras, sofás y similares. Utiliza mantas para envolverlos. Desmonta las patas de las sillas y las mesas si es posible.
• Objetos frágiles: platos, tazas, vasos, figuras de cerámica, etc. Cada pieza debe ir envuelta individualmente con papel o plástico de burbujas. Puedes usar material de relleno como bolitas o trapos cuando los coloques en la caja para asegurarlos.
• Electrónica: televisores, ordenadores, consolas, tabletas, etc. Si tienes sus cajas originales, guárdalos ahí. De lo contrario envuélvelos en toallas y mantas. Luego colócalos en cajas usando relleno en los espacios abiertos. Puedes fijar los cables y componentes de cada aparato con cinta adhesiva.
• Espejos: deben ir envueltos en mantas.
• Alfombras: son más fáciles de transportar si van enrolladas y envueltas en plástico o papel.
• Objetos de valor: joyas y similares. Colócalos en un recipiente cerrado y seguro.

6. Precinta correctamente las cajas de cartón

Dobla bien todas las solapas de cada caja.
Primero las interiores y luego las exteriores. Comienza pegando la cinta adhesiva a lo largo de las solapas exteriores, cubriendo la línea que queda entre ellas. No dejes ningún espacio abierto.

Rodea completamente la caja cada vez que coloques precinto, de manera que los extremos de la tira se encuentren.

Recomendamos pegar las tiras de precinto formando una «H», de manera que se entrecrucen unas con otras para reforzar el cierre.

Por último, pasa la mano o un objeto plástico por el precinto para eliminar el aire.

7. Comienza por lo más pesado

Es mejor empezar a empaquetar en donde se encuentran los objetos más pesados, como la cocina o el salón. Y luego pasar a las habitaciones.

A la hora de colocar las cosas en las cajas, también debes poner primero los objetos pesados, para que queden en la parte inferior. Y luego, colocar encima los más pequeños o ligeros.

8. Usa etiquetas para clasificar lo que empaquetes

No solo debes ser precavido con la preparación de la mudanza. También tienes que ser capaz de localizar las cosas fácilmente cuando las descargues en la nueva vivienda. Para ello, lo mejor es que coloques objetos de una categoría en la misma caja y le pegues una etiqueta con el contenido.

Así lo tendrás todo más organizado y ahorrarás mucho tiempo a la hora de desempacar.

También puedes colocar pequeños objetos como tornillos y pernos de muebles en bolsas herméticas y etiquetarlas.

Puedes asignar a las cajas un código de colores para saber cuál va en cada habitación.

Para pegar las etiquetas, recomendamos que lo hagas en el lateral de las cajas, ya que ahí son más visibles.

9. Optimiza el espacio al empacar ropa

La ropa será una de las cosas que más espacio ocupará en el camión de mudanza. Tómate tu tiempo para empaquetarla. No amontones las prendas dentro de las cajas ni las mezcles con los zapatos para no estropearlas.

Dobla la ropa antes de empaquetarla. Ahorrarás incluso más espacio si enrollas las prendas.

Otra forma de que ocupe menos durante el transporte es meterla en bolsas de lavandería o de basura. Puedes ponerles perchas de armario a las bolsas para que viajen colgadas.

De igual manera, colocando etiquetas para identificar cada tipo de prendas, te será más fácil organizarlas en el destino.

10. ¡Cuidado con el peso!

Por último, te aconsejamos no cargar demasiado las cajas. Una caja llena de cubiertos de metal, por ejemplo, puede llegar a pesar mucho. No solo será más difícil de trasladar sino que, además, la caja podría romperse, especialmente si es de cartón.

Las cajas excesivamente pesadas no solo son un peligro para la mercancía, sino también para ti. Podrías sufrir una lesión de espalda o un desgarro muscular.

Evita lesionarte. Reparte bien el peso entre varias cajas.

Para subir objetos pesados, contrata una buena empresa de mudanza. Ellos dispondrán de carretillas y camiones con rampas.

¿Listo para comenzar?

Si necesitas ayuda para cambiar de casa, no dudes en contactar con nuestro equipo especializado de Mudanzas Guirao.

En Mudanzas Guirao llevamos mucho tiempo mudando casas por toda España. Sabemos que cada uno de nuestros clientes tiene necesidades diferentes, por lo que no hay dos mudanzas iguales.

Sea cual sea su situación, ofrecemos un abanico completo de servicios de mudanzas, lo que significa que podemos personalizar todo el traslado para adaptarlo a tus necesidades, plazos y presupuesto.

Mudarse de casa puede ser un evento que cambie vida. La experiencia nos ha enseñado que algunas personas desean participar activamente en el traslado de los muebles y ayudarnos a empaquetar tus pertenencias, mientras que otras prefieren sentarse y dejar que la empresa de mudanzas profesionales haga el trabajo.

¿Necesitas flexibilidad extra durante tu mudanza?

Mantenga sus pertenencias seguras en uno de los centros de almacenamiento de los que disponemos. Mantendremos tus pertenencias seguras todo el tiempo que sea necesario. Nuestro servicio de guardamuebles para el mobiliario dispone de seguridad durante las 24 hora.

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